Kira Sözleşmelerinde Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

Kira sözleşmeleri, günlük yaşamımızda sıkça karşılaştığımız sözleşmelerdendir. Hem kiracı hem de kiralayan açısından önemli hususları bilmek, ileride yaşanabilecek uyuşmazlıkları önler.

Kira Sözleşmesinin Şekli

Türk Borçlar Kanunu'na göre kira sözleşmeleri:

• 1 yıldan kısa süreli kira sözleşmeleri sözlü yapılabilir
• 1 yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmeleri yazılı yapılmalıdır
• Yazılı şekil geçerlilik şartı değil, ispat şartıdır

Kira Artış Oranları

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na göre:

• Konut ve çatılı iş yeri kiralarında artış, TÜFE ile sınırlıdır
• Sözleşmede daha düşük oran kararlaştırılabilir
• TÜFE'nin üzerinde artış yapılamaz

Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi

Kira sözleşmesi şu şekillerde sona erer:

1. Sürenin Dolması: Belirli süreli sözleşmelerde süre sonunda
2. Fesih İhbarı: Belirsiz süreli sözleşmelerde taraflardan birinin ihbarı ile
3. Tahliye Davası: Kanunda sayılan sebeplerle

Tahliye Nedenleri

• Kira bedelinin ödenmemesi
• Kiraya verenin veya yakınlarının konut ihtiyacı
• Kiralananın esaslı tamiri
• Sözleşmeye aykırı kullanım